你用什么思维买房,是认知水平的体现,也是

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提起蜗居这部电视剧大多数人肯定都有印象，因为正是这部电视剧，才让人们对魔都上海的房价有了深刻的认知。在年的时候，上海的房价就已经突破了1.8万每平米的大关了，甚至在更好一点地段的地方，房子的价格已经超过了二三万。当时很多人都说以后一定不要成为像蜗居里一样被房子奴役的人。

但是没有想到，现在上海的二手房房价早就已经突破了6万大关，甚至在内环房子的价格已经突破了10万每平方米。所以说在如今这个经济和人口数量都在上升的阶段，未来是怎样的？根本没有办法预测。不过在众多没有办法预测的投资因素里，房产投资其实是一种最稳妥的投资方法了。那么如何利用房子进行投资呢？其实关键就是一句话一定要在认知基础上控制好人性。

刚需在这个世界上是不存在的

这几年刚需购房者已经成为了一个热门词汇，但是这些人一旦拥有了自己的房子之后就会。像众多的炒房者一样，期盼着自己的房子能够上涨，这样子他们就可以将刚到手的这套房子卖掉，换一套更大的房子了。其实在这个世界上，根本就不存在刚需购房者，因为在购房的时候刚需购房者和投资客之间都是抱着投资的需求去购买这套房子的。所以说我们在购买房子的时候，一定要用投资学的思维来看待购房这件事情。

因此在我们购房的时候，最应该考虑的其实不是居住的条件，而是应该将地段看作是最重要的事情，因为地段好的房子未来才能够卖出个好价钱。另外在可能的现实前提之下，一定要选择贵的那套房子，因为配套更好的房子将来市场流动性更强。此外在买房子的时候一定要注意把握好时机，因为不按照时机来买房子的话，终将会成为房地产市场的韭菜。

实际上那些在城市里买了房子的人基本上都实现了财富的增值，但是还有一些人却成为了亏钱亏得最惨的人，那这到底是因为什么呢？其实是因为他们当初买的房子买错了。很多人买房子的时候会冲着周围的环境来买房子。认为在旅游，今天买房子，房子将来一定会涨价的，但是其实旅游也要分淡旺季，如果仅仅冲着是旅游景点的房子就购买的话，将来房子能不能升值还是个未知数。

房子不能买错

还有的人他因为太需要房子了，所以说就选择了小户型的公寓房，但是没有想到以后要将这套房子卖出去的时候是异常的困难，因为公寓房他在交易的时候要缴纳非常高的税费，所以说很多人因此就将公寓房砸在了手里。还有的人贪小便宜，买了法拍房，但是没有想到法拍房里还存在着许多的问题，甚至最后花了钱连房子都拿不到。

首先咱们一定要对房价变化的认识到位。就比如说在当时蜗居出来的时候，很多人都以为上海的房价会跌，但是没有想到上海的房价会在12年后突破10万大关。而且上海的房价在之后可能还会涨，这主要是因为中国的有钱人还是很多的，上海这个城市是非常具有潜力的城市，所以说它的房价肯定会涨。但是很多大学生就会认为上海的房价不会涨了，因为现在上海的房价对于他们来说就已经是天价了。

其实这存在着一种认知的错误，因为对于那些有钱人来说，上海的房价还只是九牛一毛。所以说在判断房价涨幅的时候，千万不能够用自己的购买力去衡量，一定要站在更高处，用更全面的眼光去分析。其次一定要把握好自己的心态。千万不能够因为一时的楼价波动而放弃，也不能因为一时的上涨而一股脑地涌入到一个楼盘里边。在这个时候眼界就起到至关重要的作用了，一定要有长远的眼光才能够做成大事。

认知水平要到位

最后一定要把板块周期这一个重要的因素把握好。要把握好三个阶段，第1个阶段就是政府刚刚放出消息的时候一定要快速的。对应的房价上来，第2个阶段则是在楼盘将要建成的时候，这个时候楼盘的价格也会往上涨第3个阶段则是在楼盘进入使用的时候，这个时候楼价就会依据真实的供需关系，而调整了。但是也不能过度依赖板块周期。举一个具体的例子在珠海有一个叫做唐家湾北围高新区的地方。

在这个地方被政府列为深州大道经过的地方的时候，这个地方一夜之间在全国爆火，房价也一夜之间翻了好几倍，当时来自全国各地的投资客涌入到了这个小地方将这个小地方的房价从不到1万块钱生生炒到了三四万每平方米。但是其实这个地方是不值得投资的，因为人们只看到这个地方，将来会作为深珠大道的连接口，但是没有注意到，在这条消息背后还有一个时间限制，那就是深珠大道这项工程。

实际上在年才能够正式开启建设工程，也就是说要等到唐家湾北纬高新区发展起来，最起码还需要10年的时间。但是这里的售楼处的销售人员，甚至敢给购房者打包票，说这条通道5年之内肯定能够建成，简直就是撒谎不打草稿。而且在和已经通车的深中通道相比，他那块的房价也不过才3万块钱左右，但是这条10年之后才会被开通的大桥，周边的房价已经高到了每平米3.5万已经严重的透支了未来的红利了。

所以说将来这个地方的房产肯定会赔。所以说一定要把握好板块周期，不仅要做到横向比较，还要做到纵向比较，只有站在全局来看待问题，才能够收获最好的结果。

结语

在买房的时候运用投资学的思维，一定不会出什么大的差错，你在买房的时候所表现出来的认知水平，其实就已经决定了你能够获得多少的财富了。因此买房也是一门学问，如果将买房这门学问研究透了的话，那么将来在投资理财这方面就不会发愁了。