蛋壳公寓一波未平,一波又起因租金贷再

要求业主免房租，租客交租金“两头吃”的风波还未过，深圳市蛋壳公寓又因“租金贷”问题被深圳市委政法委员会调查。2月18日，深圳市委政法委员会向金融监管机构以及深圳银保监局发文《关于开展相关排查工作的通知》（简称“通知”）

通知显示，深圳市蛋壳公寓成立于年，高靖是其法定代表人。目前深州市蛋壳公寓签约业主1.1万人，房屋1.1万套，现有租客3.15万人。

通知还指出，蛋壳公寓存在“租金贷”的情况，与多家金融机构合作，诱导租客办理贷款提前向蛋壳公寓支付一年租金，再由租客每月偿还金融机构的贷款。

公开资料显示,会分期、任买分期、微众银行、网商银行、中关村银行等金融机构都曾与蛋壳公寓有过合作。显而易见的是，此次深圳市金融监管机构对蛋壳公寓“租金贷”的调查也将会影响这些金融机构。

根据互联网金融协会定义，“租金贷”指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由金融机构提前替租客支付全年房租，租客向金融机构按月还清租房贷款即可，而涉及的利息由长租公寓支付。

换句话说，蛋壳公寓使用“租金贷”无本套利的经营模式与P2P非常类似。蛋壳公寓利用租户贷款提前获得租金，并通过手中扣下的租金，不停的在长租公寓市场抬价、抢占房源，由此使得公司规模迅速膨胀。

同时，只要长租公寓市场处于成长期，并且有持续的新房源和新租户租房，长租公寓的资金自融链就不会断，但是一旦房租停止上涨或者下行，长租公寓的资金链就很有可能断裂，无法继续支付房东的租金，从而引起整个行业崩塌。

虽然，“贷款”在人们的人之中并不是个有好的词，但“租金贷”减轻了年轻人“押一付三、半年或是全年”的租金支付压力，因此受多数人的追捧。

受疫情影响，蛋壳公寓房屋空置率很严重，并且没有新的房源与新租户，进一步导致蛋壳公寓资金链断裂。因此，蛋壳公寓出现了单方面让房东免租，却依然要求租户交租“两头吃”的局面。

据悉，“租金贷”模式是涉嫌民事欺诈、违约的。只要资金链断裂就可能拖欠房东租金，房东就有理由要求解除原租赁合同，与租客之间的转租合同也不能继续履行，而长租公寓也将面临巨额民事赔偿。

柒财金旗下柒闻网了解到，蛋壳公寓目前由于资金链断裂拖欠房东的租金，受到业主的维权。据相关业主爆料，蛋壳公寓与业主签署的协议中表示，若蛋壳公寓15日内不支付相应的房租给业主，业主有权单方面解除与蛋壳公寓的合同。

而对于租户而言，与蛋壳公寓签订的“租金贷”协议，也就意味着不管是否能继续租住，可租金还贷依然继续，如果不继续交租将影响自己的征信。

疫情之下的长租公寓生存可以说是难上加难，蛋壳公寓亦是如此。

根据招股书，蛋壳公寓年、年营业收入分别为6.57亿元、26.75亿元；年、年净利润分别为-2.72亿元、-13.70亿元。而蛋壳公寓年三季报显示营业收入50亿元，同比增张.85%；而净利润亏损25.16亿元,同比下降.50%。近三年，蛋壳公寓预计亏损超过40亿元。

其中，蛋壳公寓营业收入中通过“租金贷”模式获取的租金预付款占蛋壳公寓租金收入的很大一部分。据了解，年和年，租金预付款占收入比分别为90%、88%。

值得一提的是，蛋壳公寓近期发布了《蛋壳房东支持计划》。据房东可以在“合同期满时返还一个月房租”、“分期返还一个月房租”、“支持蛋壳半个月免租期”三个方案中选择，这个计划是否会被广大群众接受，又能否让蛋壳扭转乾坤仍然是值得深思的问题。